Остекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Многие даже не задумываются о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.
Балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Следовательно, если их остеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением.
Есть ряд случаев, при которых получение разрешения обязательно, к таковым относятся:
- увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции;
- разрешение на остекление балкона с выносом;
- блокировка доступа к пожарным лестницам.
Какие документы нужны для остекления
Для получения разрешения нужно подготовить:
- заявление на перепланировку;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- проект балкона. Заказывается в проектной организации (имеющей лицензию) или архитектурном бюро города;
- письма, подтверждающие согласие соседей смежных квартир;
- иные документы, по требованию Жилищной инспекции, например, заключение СанПин или пожарных служб.
Запрет на остекление
Причины, по которым возможен отказ в разрешении остекления прописаны в ст. 27 ЖК РФ в таких случаях:
- историческая ценность дома;
- ветхость конструкции;
- недопустимое вмешательство в несущие стены (если вмешательство может повлечь за собой разрушение несущих стен);
- вероятность повреждения коммуникаций при выносе балкона;
- неправильно разработанного проекта;
- отсутствие надлежащих документов;
- подачи проекта не в ту инстанцию.
Работы по выносу балкона по плите можно начинать только после того, как оформление закончилось удачно, а не на стадии оформления документов. В противном случае (если разрешение не получено до начала строительных работ), вынос балкона или пристройка будут признаны незаконными. А самовольная постройка подлежит сносу (за некоторыми исключениями) самим владельцем или исполнительными службами
Помните, что даже в случае получения разрешения следует помнить, на балкон нельзя выносить радиаторы центрального отопления или делать теплый водяной пол, подключенный к центральной магистрали, поэтому вопрос обогрева также нужно решать отдельно.
Что будет за самовольное остекление!?
Если стандартно застекленная лоджия в обычной пяти-шестнадцатиэтажке редко привлекает внимание, то значительный вынос остекления балкона сильно бросается в глаза, а значит, любое остекление, выполненное самовольно без разрешительных документов, наказывается:
- для физических лиц, штрафом в размере 2 000 — 2 500 рублей (ст 7.1 КоАП РФ)
Также могут обязать демонтировать остекление (ст. 29 КЖ РФ).
Таким образом, остекление балкона и тем более его вынос не регламентируются одним конкретным документом, а целым пакетом нормативных актов, каждый из которых содержит сведения, регулирующие часть процесса.
